色妹妹 热门地块拍出高溢价，为楼市“暖场”的地市燃烧“星星之火”

楼市重磅计谋频出色妹妹，地皮市集则为楼市开启了“暖场模式”。

9月以来，成齐、广州、深圳等城市的地皮市集纷繁出现高溢价地块，成齐有地块的溢价率以至超80%，还有地块刷新了成齐的楼面价记载，土拍市集运行有“星星之火”的趋势。

有不雅点以为，地皮市集行情好转，对从泉源上提振房地产市集的信心是有平正的，况且政府也但愿一些明星地块的出让简略带动通盘市集关爱，这与这两天房地产行业缩小最低首付比例，转机存量房贷利率，以及广州、深圳等城市松捆限购等计谋的逻辑一脉相似。

最高溢价率超80%

9月29日，广州市百亿级地块竞争强烈的场面，激勉市集关注。该地块为广州市河汉区南边面粉厂地块（宗地号AT080722），过程5小时148轮竞价后才终于落槌，最终由保利发展以117.6亿元竞得，成交楼面价6.7万元/平方米，溢价率达33.4%，成为广州土拍楼面价第二高的地块。

该地块位于临江通衢以北、员村以南，为原南边面粉厂和员村食粮集团用地。地块区位较好，毗邻珠江新城东区、金融城CBD西区，对面为琶洲及广交会展馆，南侧一线望江稀缺景不雅，招引了保利、中海、越秀、鹏瑞4家开垦商报名参拍。

中指究诘院广州分院究诘把持陈雪强示意，该地块是广州面前唯一可将阳台占比扩大到30%的地块，比当今新规的20%要高，意味着该地块打造的技俩实用率有可能突破130%。同期二层以上大师通达空间不计容建面不错扩大到10%，届时该地块将打造唯独无二的豪宅产物技俩。

除了广州，早前几日，成齐、深圳地皮拍卖市集也出现了火热的局面，成齐天府新区一地块的楼面地价更是转换了历史记载。

9月26日下昼，深圳市宝安区新安街说念宗地号为A001-0219的宅地追究出让，招引了包括华裔城、招商蛇口、绿城中国、保利置业、华润置地、中铁+能建、海信、越秀、中海地产9家房企参与竞拍，过程82轮竞价，该地块以28.2亿元被保利置业竞得。

这是深圳改换以往“限价+摇号”的土拍司法，实行“价高者得”出让模式以来的首宗出让地块。值得属意见是，该地块的成交楼面价达5.2万元/平方米，溢价率 35.58 %，一改深圳此前土拍最高15%溢价率的老例。

一位参与该地块竞拍的房企东说念主士对第一财经记者示意，深圳之是以一改此前15%最高溢价率的老例，亦然思通过土拍溢价率飞腾，地皮出让价钱飞腾，来提振低迷的土拍市集，提高房价预期。

值得属意见是，该地块的楼面价比客岁出让的相邻地块“中铁能建阅臻府”高1万元/平方米。参与宝安区新安街说念地块竞拍的一房企东说念主士对第一财经示意，在现时楼市去化率全体较低的情况下，上述地块相邻的“中铁能建阅臻府”技俩去化率跑赢行业水平，5.2万元/平方米的楼面价是比较贵，然而关于拿地房企来说，仍有一定的利润空间，不至于亏蚀，况且出让的地块未限定商品房的最高范围售价色妹妹，房企的调价空间更大。

9月20日，成齐市金融城三期24亩地块拍卖招引了金茂、招商、绿城、贝壳等十余家房企参与，过程82轮竞价后，最终由贝好家竞得，成交的楼面价2.7万元/平方米成交，溢价率42.19%，再次刷新了成齐楼面地价记载。

据悉，上述“24亩地块”为成齐金融城三期区域调规后第二宗住宅用地拍卖，亦然金融城三期在成齐取消“双限地”后拍卖的第一宗住宅用地。值得关注的是，金融城三期第一宗涉宅用地在客岁6月成交，为“双限地”，由华润置地竞得，楼面价2.1万元/平方米，净水房限价3.6万元/平方米。本年上半年，金融城首宗住宅用地入市，楼盘称号为“金融城·锦宸府”，套均总价超千万元，两次开盘齐迅疾售罄。

中指究诘院四川分院示意，从同板块的宅地技俩入市的情况看，上述成齐“24亩”地块具备迷漫稀缺性，以高溢价成交，在业内属于平时贯通，同期，该地块是成齐6月20日发布的《成齐市城市运筹帷幄贬责时期限定(2024)》后成交的地块，因此技俩在产物打造上可施展空间也更大。

除了上述楼面价创历史记载的地块外，9月27日，成齐中心城区“麓湖37亩地块”的出让也备受市集关注。该地块招引了10家企业参拍，竞价超100轮，最终由川系民企润达丰滨江竞得，楼面价2.4万元/平方米，位列成齐楼面价记载第三，溢价率更是达86.9%。据悉，该地块是天府新区时隔9个月后初次供地，亦然《四川天府新区直管区公园城市运筹帷幄贬责转换限定（2024）》实施后的首宗入市地皮。

土拍“硬币的另一面”

诚然地皮市集已有“星星之火”，但放到通盘市集来看，也曾处于安宁周期。

9月19日，北京市大兴区西红门东组团的居住用地出让，兴创置地以22.25亿底价竞得。值得属意见是，该地块住宅部分红交楼面均价约为3.62万元/平方米，而1～2年前疏导板块的橡树湾三期、中建玖玥府地块出让时，以15%顶格溢价成交，楼面均价约4.1万/平方米。比拟之下，近期出让的西红门东地块楼面价资本缩小了4800元/平方米附近。

近日杭州一阵势皮拍卖即展现了房企拿地的感性与地皮市集的分化。具体来看，9月30日，杭州出让2宗宅地，均为1.1～1.2容积率的稀缺低密地块，然而参与竞拍的房企战力主要聚合在丁桥地块。历经27轮竞拍，丁桥地块最终被天阳地产以20.5%的溢价率摘得，临平区乔司地块则被英冠控股以底价赢得。

中指究诘院华东大区常务副总高院生示意，丁桥地块为上城区首宗不限价低密地块，位于丁桥桃花湖公园北侧，距桃花湖公园地铁站约700米，距龙湖天街约800米，糊口配套完善。该地块起拍楼面价较同板块的金茂府地块下调了2631元/平方米，重复不限商品房销售价钱，予以了房企更大的操盘空间。

“而乔司地块受流速制肘，房企争夺积极性不及。”高院生示意，乔司地块邻近在售的低密楼盘“保亿沁东润府”月均成交仅12套，流速发扬一般，上述乔司地块区位及配套均弱于在售的“保亿沁东润府”，因此，诚然乔司地块的起拍楼面价缩小，但房企仍然感性严慎。

广东省住房计谋究诘中心究诘员李宇嘉以为，近期有多个地块土拍溢价率比较高，一方面是受到国度层面建议促进房地产止跌企稳计谋后，开垦商的信心有所提高；另一方面，各地政府在地皮拍卖上对开垦商进行了让利，举例取消“7090”计谋，增多半大开空间面积比例等，与此同期，高溢价地块大多欢喜高端改善类商品住宅所需的区位配套等条目，而现时高端改善类住宅在市集上的需求也不少。

李宇嘉示意，地皮市集行情好转，从泉源上提振房地产市集的信心是有平正的，这与这两天房地产行业缩小最低首付比例，转机存量房贷利率，以及广州、深圳等城市松捆限购等计谋的逻辑一脉相似。

与此同期，李宇嘉也示意，全体来看，高溢价率的地块仅仅个别的，因为高溢价率的地块时时存在一些共同的性情，即处于城市中心区，片区运筹帷幄级别卓越高，周围的配套措施完善，而这么的优质料块是少数，面前市集上大无数的地块齐是泛泛的地块，很难赢得很好的出让。本色上，从2022年以来，少数明星地块受热捧，大无数地块遇冷是地皮市集的两种主要情况，这么的情况可能还会不时一段时辰。

中指究诘院分析师孟新增以为，2024年世界地皮市集缩量态势尚未改换，房企拿地仍偏审慎，仅热门城市中枢板块保管一定热度。近期新政频出，9月24日金融三部门领先建议多项房地产复旧计谋，随后中央政事局会议荒漠地在9月底究诘经济样式，并初次建议“要促进房地产市集止跌回稳”，开释了迄今最强“稳地产”信号，为市集注入信心。从近期土拍端来看，成齐、广州部分地块土拍热度较高，但与之酿成对比的是，南京、苏州地皮以底价出让。

孟新增示意，全体来看，现时土拍环境抓续宽松，新政的发布一定进度上竖立了房企市集预期，但更多表当今热门城市或优质板块，世界地皮市集转暖尚需时辰。

举报 第一财经告白合营，请点击这里此内容为第一财经原创，著述权归第一财经通盘。未经第一财经籍面授权，不得以任何步地加以使用，包括转载、摘编、复制或竖立镜像。第一财经保留根究侵权者法律牵累的权力。 如需赢得授权请运筹帷幄第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作家

张慧敏

关连阅读 深圳土拍重回“价高者得”，最高溢价15%老例被冲突

地皮出让价钱飞腾，有助于提高房价企稳预期。

badnews 丝袜 214 09-26 22:12 跨境ETF反弹霸屏，月内“吸金”近174亿，高溢价风险再度燃烧

29日，ETF市集日涨幅榜前20位均为跨境ETF。

219 07-29 21:24 上海新一轮土拍落槌，保利、越秀等中标

4宗地皮统辖金91亿元。

151 07-09 22:10 取消限购后首场土拍，成齐房地产市集有哪些变化？

中枢区域保抓热度，其他区域分化降温

73 06-25 18:11 上海取消地皮最高限价，扩充“价高者得”

业内以为色妹妹，上海新址价钱也将有所松动。

245 06-07 19:39 一财最热 点击关闭